云湖风景区管委会招商引资新政策得到天宁市委书记唐辉支持后，张峰便立即与秦丰、慕容晴一起商量投资房地产事宜。

张峰建议道：“秦丰，我们房产开发经验、人脉关系、开发与周转资金完全不同于凌云公司，初次参与房产开发，规模不宜过大。”

“小区大有大的好处，小区小有小的优势。小区不大，但只要在小区外面配套齐全了一些基本的店铺，反而会让小区内的居住更舒适、生活更精致，小区也更容易进行管理。”

“目前钱湖那边的地价便宜，只要50多万元一亩，买200亩土地，大约需要1亿元。”

“另外前期工程大约5000万元，建造费用大约1亿元，销售、税收等费用大约2000万元。这样近3亿元就足够开发建设一个小区了。”

“我们第一次开发房地产，要稳打稳扎地进行，要留足流动资金，防止资金断裂而破产。”

张峰虽然没有开发过房地产，但他在夏薇那里看过建设局提交的房产开发报告，当然能进行各项费用的大致测算。

秦丰点点头说道：“我们可以沿用凌云公司的做法，每购买到一块土地，就成立一家开发公司。”

“这个开发公司的专业人员进行聘请，单独核算，项目结束，就可以解散。”

他明白新成立的房产开发公司还不足以与其它大型、知名的房产开发公司对抗，根本不可能与这些房产公司争夺开发土块。

只能靠眼光来选择有发展潜力、目前土地价格低廉的地方进行开发，慢慢地积累资本，逐步壮大自身。

三人分开后，秦丰立即行动起来，让他没想到的是，凌云集团竟然对于云湖风景区没有任何开发意向，他们只愿意开发成熟地块，而不想冒险于未知的区域。

不过，凌战倒同意张峰与秦丰的建议，为此他个人出资1亿元、秦丰出资1亿元，成立了以秦丰为董事长、慕容晴为总经理的“天极云湖”房地产开发公司。

2亿元资金，足以启动一个小型小区的开发，毕竟具备了预售许可条件后，小区的房子就可以对外进行预售，回笼来的资金可以用于下一步的建设。

凌战占了一半股份，他已经知道慕容晴和秦丰恋人关系，但还是放手给他们二人管理这家房产开发公司，说明了对二人的绝对信任。

作为商人，秦丰执行力很强，“天极云湖”房地产开发公司成立不到十天，就在云湖风景区拿到了200亩土地。