刚拿到预售许可证的梅先生，特意包下这间包厢，单独设宴款待林处长，既是答谢，更是为了求取下一步的关键方略。

席间推杯换盏，梅先生全程神色急切，眉宇间藏不住焦虑的心思，酒过三巡，放下酒杯，诚恳地向林处长请教项目接下来该如何布局。

林处长淡然抬眼，一眼便看穿了梅先生急于回本获利的心态，语气沉稳，一字一句道出周密的盘算。

他直言道：“你眼下拿下的是一块地两个小区的项目，前前后后已经投入了2100万元，当下最核心的第一步，就是先把这笔本金稳稳收回来。”

林处长继续剖析，方案很明确：“先出手其中一个小区，这个小区住宅面积足足2万平方米，按照当下市场行情，楼花每平方能卖到4000元。

但卖楼花绝不是空口说白话，必须先把地块的三通一平全部做完，立好施工围挡，再竖起印有小区建成效果图的大型广告牌，配上详细的文字介绍，写清楚投资方、设计方、项目规划。

买房人连房子在哪、建成什么样、是谁开发的都不知道，怎么可能掏钱购买？

这些前期工作，样样都需要资金投入。”

说到此处，林处长抛出了最关键的计策：“我帮你找一家实力雄厚、能直接吃下整个小区的大客户，让他先付一半款项，也就是4000万。

你手里有了这4000万，一来能立刻还清买地欠下的2100万元，二来能把整块地的三通一平、围挡、广告牌等所有前期工作全部做完。

等前期工程全部达标落地，你再找客户收齐剩下的4000万尾款。”

“这番操作下来，不仅能全额收回投入的2100万成本，还能富余出2000万左右的流动资金。

至于剩下的另一个小区，你没有任何资金压力，慢慢售卖楼花，卖一套赚一套，彻底稳操胜券。”

一席话条理分明、步步为营，精准掐住了香港商人急功近利的软肋，也为他铺好了一条零风险、高回报的运作路径，听得香港商人连连点头，心中大石瞬间落地。

夜色漫过单位家属楼的窗台时，林处长给仲昆发了个传呼，一行简短的文字便传了出去：明天上午到我办公室。

讯息那头的仲昆，心下已然明了，这通夜晚传呼，定是关乎近日榕园地块的要紧事，一夜无话，只待次日赴约。

第二日上班的时间刚过，仲昆便走进林处长的办公室，办公桌对面的沙发，早已成了他的专属位置。

身形刚落，还未及坐稳，林处长便率先起身，神色郑重地开了口：

“那个梅先生，销售许可已经拿到手了。”林处长压低声音，目光扫过门外，“昨日他单独设宴请我，让我帮着出谋划策。

我打算过几日，将你引荐给他，切记，万万不能让他察觉我们相识已久。”

仲昆凝神静听，不敢漏过一字一句。

“我会先带他去见金村长，再由金村长引着他来开发公司见你。

借着金村长的嘴，让那香港人知道，榕园A区是你靠着楼花开发，实打实赚了大钱的项目。

具体赚了多少，他不问，你绝不能提。”林处长顿了顿：“你把当初开发A区的相关文件备着，到时拿给他看，让他认准你是有成功小区开发经验的商人。

等他主动来托我结识你，我便安排他请我们二人吃饭，饭桌上，我会提议你先拿下他榕园b1区的楼花，二人合作开发b区。

这事，你切不可急于答应。”

仲昆眉头微皱，轻声追问：“那我何时应下才是？”

林处长抬眼，目光锐利，只淡淡丢下一句：“到时看我眼色行事。”

周密的布局就此敲定，只待时机落地。

次日上午，仲昆坐在开发公司的办公室内，看似低头整理文件，心神却始终留意着门外的动静。
本章未完，请翻下一页继续阅读.........