“浦生，我想从置地手里买栋楼——铜锣湾的世贸中心。”

浦伟士放下手里的钢笔，脸上露出惊讶，语气里带着好奇。

“哦，置地之前出售了那么多物业，还没缓过来吗？”

“这个在下就不清楚了，我也没详细问过西门先生。”刘湘摇了摇头，“只知道置地打算出售，而我也愿意接下而已。

西门先生那边已经松了口，价格已经定下了，具体细节还在谈。”

浦伟士面露犹豫，像在斟酌什么。

“可以，毕竟刘生是汇丰的贵客。

何况这还是优质物业，铜锣湾世贸中心的位置摆在那里，出租率一直不低，租客结构也稳定，刘生你的眼光不错。”

“感谢浦生。”刘湘的语气不紧不慢，“这栋物业总价为十三亿五千万，我自己能拿出一部分资金，剩下的需要贷款。

这笔钱，汇丰能不能放？”

浦伟士双手交叉放在膝盖上，目光在刘湘脸上停了许久。

“刘生，我们同意，不过十三亿五千万，不是小数目。

你打算贷多少？”

“十亿。”刘湘没有犹豫，“剩下的我自己出，首付到位之后，按揭部分我希望尽量拉长一些，这样每个月的还款压力能控制在租金覆盖范围内。”

“八年期还是十年期？”

“十年期。”刘湘端起面前的茶杯，“就是这个汇率能不能降些？

虽然港币跟美元的挂钩汇率一直没变，但银行的放贷利率还是有浮动空间的。”

浦伟士像是在判断这句话背后还有没有别的意思。

“行，这笔业务汇丰能做。

不过利率方面，汇丰这边没办法让利太多，得按现在的市场标准走。

不过刘生你也清楚，汇丰不是慈善机构，每一笔贷款都要经过风控评估。

你名下的资产我们清楚，帝景园的项目、港岛的几栋大厦、瑞士的表厂，放款绝对没问题。

利率方面，我会尽量控制在合理区间内，但没办法给你太大的折扣。

“当然，浦生说得对。

一切按商业规则来。”刘湘的语气平和，没有讨价还价的急切，“只要汇丰放款，其他条件都好谈。

我对这笔物业的长期回报有信心。

铜锣湾的租金一直在涨，世贸中心的位置属于核心区，只要经济不出现大的波动，这笔投资的回报率是稳的。”

浦伟士点了点头道。

“那行，我安排下面的人做评估。

世贸中心的评估报告，我们这边有现成的。
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