“你能把将军县的房地产市场的风险控制住，全国优秀县委书记绝对少不了你李怀节！

国家高层对各个县城房地产市场无序混乱的状态，头痛不已。

一位高层领导曾经这样说过，‘房地产市场的热度退下去之后，第一个遭殃的，就是各个县城。

这里的房子几乎完全没有流通性。

不能流通的商品房，还有商品这个属性吗？

！

’”

李怀节点头，冷静地分析道：“一个城市的房地产市场是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。

一线、二线城市的房价再怎么涨，它的二手房交易量只要是持续增长的，短期内问题不大；

三、四线城市的房价在涨，可二手房的交易量在萎缩，就说明房子作为商品的流通性在减弱。

按照一般市场规律，这时候的房价是会下跌的。

没有下跌，就说明地方政府在干预房价的自我调节；

这种政府干预是好是坏，目前不好说。

什么事情在境外资本加入之后，都会变得复杂起来。

不过，这种市场变化再复杂，国家也可以通过政策加以调控，不至于发展到突然就崩溃。

但县城的房地产市场可就完全不一样了。

县城的房地产市场因为相对封闭的原因，二手房交易就变得更加特殊。

一个县城，二手市场的房屋成交量少得可怜，一年的成交量也不见得有三、五套。

这就给人一种县城房价坚挺的错觉。

加上县政府有意护盘，不愿意让房价下跌。

两项一结合，就造成了每个县城都有大量的存量房。

一旦金融部门认为风险过大，停止继续给房地产企业供血，小房企的倒闭破产是必然的。

到时候，留下来的将是一处处烂尾楼；一户户付了首付背着房贷，却永远都拿不到房的老百姓。

房子卖不动，地价自然就不值钱；

土地不值钱、没人要，土地财政就不可为；

土地财政不可为，县政府拿什么去保工资、保民生、保基层运转！

这些问题都很浅显，高层领导看得透彻是当然的。

但这个问题可不好解决。

我在将军县搞‘现房销售制度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，给买房的老百姓一个保障。

我相信，这一瓢冷水浇下去，将军县的房地产市场会迅速变冷。
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