「先说说税收。」严领导翻开方案第二页，指着「运营期按实际营收分配」的条款：「你想让商业地块归静安、别墅归卢湾，想法是好，但实际营收怎麽界定？

南京西路商场卖的货里，有多少是石库门别墅业主消费的？

这笔帐算清吗？

静安会说，没有南京西路的商圈流量，你的别墅卖不上高价。」

陈学兵眉头微挑，刚想开口，严领导又摆摆手：「再看文物局，你可能不清楚，区文物局不是条条上的，是块块上的，卢湾文化广播影视管理局加挂卢湾区文物局牌子，是区政府组成部门，市文物局和区文物局是指导关系，不是隶属关系，你把补贴都给了卢湾，市文物局那边，怎麽交代？」

这番话戳中了陈学兵的疏漏。

说实话，他是有点轻敌了，没做太详细的准备。

科技板块那边他最近玩太顺了，技术攻克无非是资源的问题，可回到房地产这边，要平衡的是人心。

人心复杂且多变，靠先知无法处理的东西太多了。

他端正了态度，认真思考後说道：「您提醒对，营收界定的问题，我可以加一条按物业类型单独核算。

别墅的销售收入、商业的租金和销售额，各自独立记帐，互不牵扯。

至於静安担心的流量贡献，我可以承诺，南京西路商业地块的营销费用，股安承担 60%，相当於变相给他们输血。」

：他顿了顿，补充道：「市文物局那边，我可以调整一下：每年 5000万运营资金，拆成两半，2500万给卢湾文物局用於日常运营，2500万注入市历史建筑保护专项基金，由市文物局主导审批。

另外，石库门文物陈列馆的馆长，由市文物局提名，卢湾文物局聘任，两边都有话语权。」

严领导听着，嘴角露出一丝笑意，却没立刻表态，反而话锋一转：「你这个方案，让利太多了，你股安图什麽？」

陈学兵笑了笑：「图上海的升值潜力。」

停车位的涨幅，未来的四万亿带来的地皮疯狂升值，这些事他自然不好说了。

严领导也不再追问，手指在「三年投入1.

5亿」的条款上敲了敲，又指出一个问题：「我在卢湾待过，这个卢湾文物局的局长老周，是个老干部，老学究，不看重钱，就看重文化传承。

你光给钱没用，让他觉你是真的想保护石库门，而不是借文化搞地产。」

陈学兵叹了口气。

这个项目涉及的事情太多太复杂，毕亚雄在四川奔忙，蔡志坚又不擅长处理这种事，阚治冬有自己的部门要管，只有武捷思堪为帮手，但也只能给他处理合作方的事，很多方面还他亲自安排。

卡在这个节骨眼上，要一一处理，确实有点耽误他时间了。

但这件事目标明确，回报清晰，断没有半途而废的道理，他只能说道：「石库门风貌的保护细则我会认真做。」

严领导看出了他的犹豫，笑道：「150年的建筑，是上海历史的一扇窗，市里不会轻易让人动，也不敢，你想做下来，可不容易，怎麽样，有没有想过放弃？

其实以你的贡献，我们可以重新考量，给你一块静安境内其他的商业地，和南京西路作为补充，这样两区变一区，没了文物，很多事也就简单了，你也不必这麽让利。」

陈学兵内心松懈了一瞬。

可他随即想到，上海寸土寸金，静安近期根本无相关规划，怎麽可能再给他一块商业地？

这话怕是另有深意。

他醒过神来看向严领导，发现对方也在深深看着他，内心立即明白对方是在试探。
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