老吴听着就点点头，“确实有几点想要提醒许总你们。”

“片区主干道有市政水电接口，但没通到地块红线内。

许总你们可以让施工队做场内平整、临时通路，但正式水电接驳、管网接入必须提前报备城建、水电部门，走正规审批接驳流程。

私自拉线、铺管属于违规施工，后期验收会全部推翻返工，得不偿失。”

许漾和陈三飞都点点头，政策红线他们不会去踩。

老吴继续说：“这块地是分割遗留的边角宗地，红线边界一定要提前复核盖章。”老吴语气郑重，“早年大片土地分割出让，图纸标注容易有细微偏差，许总你动工前，务必让规划所的现场来定点放线，把边界钉死，避免后期和周边空地、邻地产生纠纷，一旦扯皮，停工、停批都是常事。”

“有些人不懂，就栽在这上面。

签了合同、看了地就直接开工了，最后查出红线越界，整盘项目卡死，血本无归。”

许漾和陈三飞立刻在笔记本上记下，“还好我们有吴经理指导，我们肯定不会犯这种错误。”

老吴对许漾的客气心里受用，他又继续提醒道：“这块地是小体量兜底地块，管控看着松，其实规则都卡死了。

高度、容积率、建筑密度、绿地率全部有明确规定，没有变通空间。”

“很多新手贪心，想偷偷多挑几层、外拓阳台扩面积、压缩楼间距凑户数，看着能多赚钱，最后百分百过不了竣工验收，办不了房产证，整盘直接砸手里。

你所有图纸、施工必须一比一贴合报批方案，宁可少做，绝不超规。”

许漾懂，所有指标全部固定，没有任何弹性调整空间，容错率极低，要求操盘者能精准把控图纸设计与现场施工，对于她来讲绝对是一个考验。

“明白了。”许漾手指在桌面上敲了两下，敲定后续节奏，“接下来我们先跑手续，把这个楼盘的‘准生证’办下来。”

她看向陈三飞，“老陈，你这边继续筹备进场事宜，核算好耗材、人力，除却我们家自己的建材，还有一些建材渠道需要提前对接，把施工端准备工作做扎实。”

“接下来，就让我们大干一场吧。”
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