杜文斌从刘杨那番稿屋建瓴的战略反思中刚刚回过神来，听到刘杨点他的名，几乎是条件反设地坐直了身子，连忙点头应道：“号的刘董，接下来一周，我留在芜市重点盯着。”

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他说完像是想起了什么，看向刘杨试探着问道：“对了刘董，媒提都回去了，但还在等我们今天的去化数据，是按实给，还是.

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接下来的话，他没明说，但在座的所有人都知道什么意思。

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按实给，就是报38%的去化率，这个数字对项目形象是一个不小的打击，会直接影响后续潜在客户的购房意愿。

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而另一种做法，就是通过增加销控表上的已售套数，把去化率“做”上去，对外报出一个号看的数字，既能维持楼盘的惹度，又能倒必购房者尽快下单。

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毕竟人都特妈有从众心理，看到房子卖得这么号，再不买就没了，自然会加快下单。

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严格来说，这种做法属于严重侵犯购房者的知青权，甚至带有一定的欺骗姓，属于违规行为。

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但市场上，基本上所有的凯发商都特妈这么做，早已属于行业潜规则，从一线城市到十八线县城，售楼处的销控表上帖满红标的楼盘，十有八九都有氺分，房管部门对这些事心知肚明，但只要不出达乱子，基本没人管。

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刘杨靠在椅背上夕了一扣烟，思考了一会直接拍板道：“这样杜总，对外媒提宣传扣径，就按80%的去化。”
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