罗阳先在KT板上画了一个方方正正的图形，在框里写下10000㎡、1.

0、1000万三行数字。

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“假设金城地产目标地块是1万平米，容积率1.

0，亩单价1000万。”

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面对公司董事长以及一群高管的注视，他丝毫不露怯，放松的解说着：“土地契税是3%，印花税0.

05%，这些都算上去之后，可以得到1030.

5元/㎡的楼板价。”

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说完这个，罗阳又开始在KT板上边写边说。

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“我把土地之外的成本称为非土成本，里面包含多个板块.

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先说规费这一块，里面有两部分组成，一类是城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用，另一类是水电煤、人防等费用，这部分有行业指导价，但是属于可以议价的那种.

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总的来说，在预算中，这一块基本能依据土地指标确定下来，我把这一块分摊到楼板价后称为规费成本A。”

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虽然这些都是基础的东西，但是罗阳依旧耐心的说下去：“接下来就是建安成本，这块也包含两大部分，一个是主体建安成本，一个是后期配套成本，我把这部分数据称为建安成本B.

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当然营销成本也是大头，这一块就不展开说了，我暂且统称为营销成本C。”

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