土地期货化，无数人陌生的字眼。

　　唐风也觉得陌生，不过他知道是怎么回事。

　　玩法很简单，跟期货市场的期货商品一样，不过期货商品变成了商业用地。

　　李家在港岛拥有大量的商业用地，他才能这么玩。

　　就等于开了一个赌场。

　　如果你不看好未来土地价格，认为在一年内会大跌，那么，你就可以向李家交抵押金，可能是土地30-50%左右的价格，从李家手中拿走土地合同，然后卖给需要土地的人。

　　这个过程，你不用缴纳土地全额，只需要给抵押金就可以了。

　　举例，魏茂花了10个亿抵押金，拿到了价值20亿的土地，他直接卖给第三方，直接收获了20亿现金流。

　　一年之后，魏茂要把土地买回来，还给李家。

　　李家不管你这个土地价格多少，他只要原来借出去的土地。

　　对，就是借出去的土地，要还回来。

　　所谓的土地买卖合同，这不是实际意义上的买卖，而是虚拟交易，那个第三方一般是炒地皮国际的投机者，资本大鳄，寡头。

　　这些投机者，资本大鳄，国际寡头，他们是看好土地价格上涨的，所以愿意花20亿买下土地。

　　在魏茂的预期里。

　　他手握20个亿土地资产，一年后一定会贬值到15亿左右。

　　到时候，他只需要花15个亿从第三方手中拿下15亿的土地还给李家，那么魏茂的投资就完成了。

　　算上原来的10个亿抵押金，魏茂只需要再给李家5个亿就可以了。

　　魏茂手里还剩下15个亿，成本是10个亿。

　　净收入5个亿。

　　具体魏茂是怎么操作的，唐风不知道，这是他举例子。

　　这大概就是土地期货化。

　　但实际上却是，土地在一年后却疯狂涨价，大概涨了30%左右。

　　涨价的原因是李家拿了太多土地，只要他不卖掉，市场上需要土地的各方就得加价买，土地自然就涨价了。

　　土地涨价，第三方的投机者，国际资本，寡头们，卖掉手中20亿买来的土地，那就是大赚一笔。

　　第三方在和魏茂交易中净赚了6个亿。

　　这六个亿，就是魏茂掏兜，他要花费比一年前多出30%的价格，把从第三方手中土地买回来，还给李家。

　　于此，魏茂净亏六个亿。

　　一入一出，李家赚了没有？

　　李家在这次交易中，并没有赚多少，最多也就是5%以内的手续费。

　　但是在其他看不到的地方，李家血赚，完成了资本滚雪球。

　　那就是，地价上涨，他手上土地全线都涨了。

　　土地资产直接升职30%，其中有大量变现。

　　只有魏茂被当场肥羊宰杀了。

　　估计，魏茂愿赌不舒服，没给钱。

　　魏茂一个兄弟是魏胜。

　　魏茂入局，这是非常重要的信号，投机者们看到魏胜的兄弟都不看好地价升职，纷纷下场购入炒作，这也进一步加速了土地价格上涨。
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