我们团队对桂林市的基础设施、政策导向、物流成本以及人才储备做了一次全方位的背调。

结论都在这份报告里。”

他按下激光笔，幕布上跳出了一组密密麻麻的对比柱状图。

“从纯商业投资的回报率和资金周转率来看，

我们团队一致认为，将一百亿的现金流砸在桂林，是一步险棋，

甚至可以说……是一笔亏本买卖。”

这话一出，客厅里的气氛微微一紧。

蒋哥端着咖啡的手顿了一下，陈子桥也皱起了眉头，转头看向李湛。

李湛脸上没有任何表情波动。

他从桌上的烟盒里磕出一支烟，咬在嘴里，没有点燃，

只是用夹着打火机的手指点了点桌面，

“具体说说。”

梁总监咽了一口唾沫，硬着头皮继续往下汇报。

“首先是物流和基建。

桂林地处大西南，虽然属于广西，但它的经济版图应该往广东靠。

可现在的交通状况堪忧。

桂林通往广东方向的高速公路，目前只有双向四车道，

很多路段还在修，大货车通行效率极低。

没有海运港口，铁路货运的吞吐量也卡在瓶颈。

我们核算过，同样一件工业制成品，

从桂林发往海外或者国内其他核心市场的物流成本，比在东莞或者珠三角，高出整整百分之三十五。”

梁总监按了一下翻页笔，屏幕上换成了一张桂林市的红线规划图。

“其次是政策限制。

国务院给桂林的定位很明确——国际旅游名城、历史文化名城。

这块牌子是荣誉，也是紧箍咒。

为了保护漓江的水质和两岸的喀斯特地貌，桂林划定了极其严苛的环保红线。

稍微有点污染的重工业、化工产业、甚至是大型的耗能制造业，

在这里根本批不到地，连环评那一关都过不去。

一百亿的资金，

如果在其他城市可以砸出几个超大型的工业园区，
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