七月初的上海，梅雨刚歇，又迎来炎热。

巨鹿路连片的石库门弄堂里，墙根的青苔绿发暗。

斑驳的石库门头上，不少已经贴上了市政府的动迁告知单。

陈学兵和市建交委的黄主任——也兼着市旧区改造工作领导小组成员，在石板路上行走，身後跟着一群人。

「这片177个单元里，有六成以上的门头、砖木主结构都保存完好，这些风格我们都会保持原样。」陈学兵在一扇雕花石库门前站定，「关於我们「留皮去胆」和文物局「留皮留骨」的两种方案，我们花了一年多的时间，才取了一个大家都满意的结果。」

黄主任缓缓点头。

刚才过来的一路上，陈学兵从日本请来的专家团队已经详细讲述了改造方案：微型盾构分段掘进，全程布设光纤沉降监测点，将周边老建筑的沉降量控制在3毫米以内。

外立面原样修复，内部梁柱加固，地下空间全靠暗挖作业。

东京丸之内的百年建筑地下改造用的也是同工艺，并没有出现过结构损伤。

黄主任伸手敲了敲厚实的青砖，道：「技术上你们是专业的，市文物局那边看过方案，也认可了你们的加固思路。

但实话说，我心里有两个疙瘩，一是动迁进度，静安卢湾两区各算各的帐，居民诉求也杂，原定两年的周期都怕打不住，二是我听说，你们原先谈的好几家合作房企都撤了？

真要是资金跟不上，半拉子工程搁在市中心，我们没法跟市里交代。」

陈学兵笑了起来：「黄主任这话说到点子上了，今天我找您过来现场，就是商量这件事。」

「怎麽？」黄主任神色凝了凝：「真有困难？」

「困难？」陈学兵又笑：「困难倒没有，我是打算把原有徵地方案改一改，把拆迁周期缩短到9-12个月以内。」

「9-12个月？」黄主任一听就摇头：「不可能，不可能，陈总.

……你说这话，还是没在上海本地干过项目，对本地动迁不了解。」

这些上海的老爷叔，老阿姨，是这麽好摆弄的？

人家不仅能计较，眼界还高很。

黄主任还在思考怎麽跟陈学兵讲清楚困难。

：

陈学兵却乾脆开口道：「我们打算增加10亿拆迁补助金。」

「10亿补助金？」黄主任脚步一顿，完全没料到这一层，「你们合作方都撤了，还能多拿十亿出来？」

「合作方撤了就撤了，正好，我打算自己来做。」陈学兵语气平稳却分量十足：「我们打算用「股安建设长徵信托」的模式来做——股安出劣後级资金，长徵信托对接银行理财资金和民间募资做优先级，资金全部在我们体系内闭环，不用外部合作方掺合，原计划的50亿征地垫资，我们一分不少，另外再追加10亿专项拆迁补助金，总共60亿，签约後十个工作日内就全额打进旧改办的专用监管帐户，专款专用。」

所有人的脚步都停下了，弄堂里静了几秒，只有蝉鸣还在响。

「这个项目，後续投入可不小啊，不止眼前的动拆，还有之後的购地款，一百几十亿的投入，你们一家拿下来？

现在信托行情可不好，银行的理财渠道资金大家都在抢，不是想拿就拿下来的，即使是你们长征.

……恐怕也困难。」

上海的厅级干部，多少都是懂点金融的，黄主任听到信托二字就感觉不太把稳。

去年房价大幅上涨，房地产企业上马的项目太多了，结果正好遇到央行加息和银行准备金率接连上调，全国房价还跌，很多项目都被迫停工了。

大家都在找米下锅。

如今只要是房企能接触到的资金渠道，哪个不是门庭若市？
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